任何超過10年的金屬屋頂都會因各種原因而出現故障。一個主要的脆弱區域是金屬板的末端和側面，原始丁基膠帶或填縫料密封老化和失效。另一個是緊固件。金屬建築物隨著溫度變化而膨脹和收縮，通常導致緊固件孔擴大並且緊固件密封件損壞，這允許水進入建築物。其他問題是面板的側面和末端圈。在這些區域使用的填縫劑和密封劑經常變質，或者密封劑脫落，使建築物暴露在天氣中。

金屬屋頂失效的其他原因包括：設計不良和細節設計; 排水不足; 不正確對齊的面板; 劣質的做工或材料; 和金屬面板上的磨損塗層。

基隆鐵皮屋頂防水為了正確修復老化或洩漏的金屬屋頂，應拆除並更換有問題的面板。必要時應檢查並更換所有緊固件和防水板。