1. 排水溝和落水管不足或堵塞未延長。在大雨期間，有大量的水落在屋頂上。這需要在維護的系統中收集，該系統將水從遠離舊房屋基礎排出。  

2. 分級不當。基礎附近的土壤應遠離房屋。目前的標準要求地面應在基礎10英尺內向下傾斜至少6英寸。許多有地下室水問題的房屋已經通過簡單地在周邊添加土壤並對其進行分級以消除水來進行糾正。添加土壤時應小心。污垢應遠離壁板，裝飾或地下室窗框。  

3. 基礎維護。當舊砂漿從接縫處移出時，舊的石頭和磚基礎通常需要重新指向。許多石材基礎也需要修復內部砂漿塗層。

我不知道任何封閉劑或其他修繕老房子的濕地下室。如果沒有先解決水源問題與宜蘭屋頂漏水，那麼任何“防水”系統都無法糾正。對於大多數慢性潮濕的地下室問題，可能只需要昂貴的防水處理，但我個人認為這是最後的手段。請記住，在滲透到地下室牆壁後收集水並不是真正的防水基礎。